분류 전체보기36 2025년 전세사기 예방을 위한 실전 체크리스트 전세 제도를 악용한 사기 피해가 사회적 문제로 대두된 지 몇 년이 지났지만, 여전히 전세사기 피해는 줄어들지 않고 있습니다. 2025년에도 다주택 갭투자자, 법인 명의 임대인, 이중 계약 등 다양한 수법이 기승을 부리고 있어 세입자의 주의가 필수적입니다. 이 글에서는 전세사기 예방을 위한 핵심 체크리스트를 제공합니다.1. 전세사기의 주요 유형1) 깡통전세매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우. 집값 하락 시 전세금을 돌려받지 못하는 '역전세' 위험이 큼.2) 근저당 다중 설정전세금보다 많은 금액의 근저당이 설정되어 있는 주택. 경매 시 보증금 전액을 잃을 수 있음.3) 이중 계약 또는 명의 위조같은 집에 두 명 이상의 세입자와 계약하거나, 실제 소유자가 아닌 사람이 계약하는 사례.2. 계약 전 필수 확인.. 2025. 8. 27. 2025년 부동산 임대소득 세금 신고 방법과 절세 전략 부동산 임대사업을 하거나 월세·전세보증금을 받고 있다면, 매년 임대소득에 대한 세금 신고를 정확히 해야 합니다. 특히 2025년 현재, 임대소득 과세 기준이 강화되고 세무서 자동 자료 수집이 확대되면서, 소득 누락 시 가산세 등의 불이익이 커졌습니다. 이번 글에서는 임대소득 신고 절차와 절세 전략을 구체적으로 소개합니다.1. 임대소득 과세 대상과 기준임대소득에는 월세 수입과 전세보증금 간주임대료가 포함됩니다.① 월세 수입1주택자: 고가주택(공시가 9억 초과) 또는 2채 이상 보유 시 과세2주택 이상 보유자: 합산 임대소득 연 2000만 원 초과 시 종합과세, 이하일 경우 분리과세 선택 가능② 전세보증금 간주임대료보증금 합계가 3억 원 초과하는 경우 과세적용 공식: 보증금 × 이자율(2025년 기준 2.1.. 2025. 8. 26. 2025년 청약 제도 완벽 정리 및 당첨 확률 높이는 실전 팁 내 집 마련을 위한 가장 합리적인 방법 중 하나는 청약 제도를 활용하는 것입니다. 특히 2025년 현재 정부는 실수요자 보호를 위해 청약 제도를 지속적으로 개선하고 있으며, 이를 잘 이해하고 준비한다면 당첨 확률을 높일 수 있는 기회가 많아졌습니다.1. 청약 제도 기본 구조청약 제도는 크게 민영주택과 공공주택으로 구분되며, 대상자별로 당첨 기준과 배점 방식이 달라집니다. 아래는 주요 개요입니다.공공분양: LH, SH 등의 공공기관 공급 / 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급 비율 높음민영분양: 민간 건설사 공급 / 가점제 또는 추첨제 적용1순위 조건: 주택청약종합저축 24회 이상 납입 + 무주택자 요건 충족2. 청약 가점제 완전 분석 (민영주택 기준)민영주택의 경우, 일정 물량은 가점.. 2025. 8. 26. 2025년 부동산 관련 세금 완전 정리: 취득세·보유세·양도소득세 (최신 개정 반영) 부동산을 보유하거나 매매할 때 발생하는 세금은 복잡하면서도 금액이 큽니다. 특히 2025년 세법 개정 이후 실수요자 중심의 세제 완화와 다주택자에 대한 세부담 강화가 함께 적용되면서, 본인의 상황에 맞는 정확한 세금 지식이 매우 중요해졌습니다. 이번 글에서는 취득세, 보유세, 양도소득세의 핵심 내용을 체계적으로 정리해드립니다.1. 취득세: 부동산 매수 시 발생하는 세금취득세는 부동산을 구입하거나 증여받을 때 납부하는 지방세입니다. 취득 금액(매매가 또는 공시지가 기준)에 따라 일정 세율이 부과됩니다.주택 보유 수세율비고1주택자1~3%금액 구간별 차등 적용2주택자8%조정대상지역 기준3주택 이상12%중과세 적용2025년 개정 요점: 생애 최초 주택 구입 시, 1억 5천만 원 이하 주택은 취득세 100% 감면.. 2025. 8. 26. 갭투자의 리스크와 대안 투자 방식 분석 (2025년 기준) 과거 몇 년간 급등하는 집값을 따라잡기 위한 전략으로 갭투자(Gap Investment)가 주목받았습니다. 그러나 2023년 이후 전세 사기, 부동산 가격 하락, 대출 규제 강화 등의 요인으로 갭투자의 위험성이 수면 위로 드러났습니다. 이 글에서는 갭투자의 개념과 2025년 현재 리스크 요인을 짚어보고, 보다 안전하고 지속 가능한 대안 투자 방식을 소개합니다.1. 갭투자란 무엇인가?갭투자는 전세보증금을 활용해 적은 자기 자본으로 주택을 매입하는 방식입니다. 예를 들어, 시세 5억 원의 아파트에 세입자의 전세금 4억 원이 들어온다면, 매수자는 1억 원의 자본만으로 집을 살 수 있습니다. 집값이 오르면 시세차익을 얻을 수 있어 빠른 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.2. 갭투자의 주요 리스크1) 전세가.. 2025. 8. 26. 2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략 2025년 현재, 부동산 시장은 금리 안정화와 정부 규제 완화 기조 속에서 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 지난 몇 년간의 급등과 조정기를 지나며, 실수요자와 투자자 모두에게 신중한 전략 수립이 요구되는 시점입니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 시장 전망과 함께, 실질적인 투자 전략을 소개합니다.1. 2025년 부동산 시장의 핵심 변수1) 금리 동향한국은행은 2025년 중반 기준금리를 3.0% 수준에서 유지하고 있으며, 점진적인 인하 가능성이 점쳐지고 있습니다. 이는 주택담보대출 이자 부담을 낮추고, 매수세 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 2) 공급과 수요의 불균형2022~2024년 착공 지연과 미분양 증가로 인해 2025년 신규 입주 물량은 예년 대비 감소할 전망입니다. 수도권 일부 지.. 2025. 8. 26. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음