부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하기 때문에 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
따라서 계약 전 반드시 체크리스트를 확인하고 안전한 절차를 밟는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 2025년 현재 부동산 계약 시 꼭 점검해야 할 사항을 정리했습니다.
1. 등기부등본 확인
부동산 계약의 첫 단계는 등기부등본 확인입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유자와 권리관계를 증명하는 공식 서류입니다.
- 소유자가 실제 계약 당사자인지 확인
- 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리 부담 여부 확인
- 등기부등본은 계약 당일 발급된 최신본을 반드시 확인
등기부등본 확인만으로도 잠재적 분쟁을 예방할 수 있습니다.
2. 계약서 작성 요령
계약서는 단순히 서명하는 문서가 아니라, 추후 분쟁 발생 시 법적 근거가 되는 중요한 증거입니다.
반드시 세부 사항까지 꼼꼼하게 기재해야 합니다.
- 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금 액수와 지급일 정확히 명시
- 잔금일과 동시에 소유권 이전 등기 절차 진행 조건 기재
- 특약 사항에 하자 보수, 위약금 조건, 대출 불가 시 처리 방안 등 포함
3. 권리관계 점검
부동산은 단순한 건물이나 토지 이상의 권리관계가 얽혀 있을 수 있습니다.
따라서 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.
- 임차인 여부 – 세입자가 있는 경우 전세 보증금, 확정일자 여부 확인
- 토지와 건물 일치 여부 – 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 수 있음
- 법적 제한 사항 – 개발제한구역, 재건축·재개발 구역 지정 여부 확인
권리관계를 확인하지 않으면 계약 후 예상치 못한 부담을 떠안을 수 있습니다.
4. 계약금과 대금 지급 방법
부동산 계약금은 통상 매매가의 10% 수준으로 지급합니다.
이때 중요한 점은 반드시 계좌 이체를 통해 기록을 남기는 것입니다.
- 현금 지급은 추후 분쟁 시 입증이 어려움
- 계약 상대방 명의 계좌로 이체해야 안전
- 중도금과 잔금도 반드시 영수증을 확보
5. 추가 확인 사항
계약 전후로 다음과 같은 부분도 반드시 체크해야 합니다.
- 해당 부동산의 실거래가 조회 – 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
- 취득세 및 세금 부담 계산 – 매수자가 부담할 세금 규모 확인
- 중개업소 자격 확인 – 공인중개사 등록 여부와 책임 범위 확인
정리
부동산 계약은 단순한 서명 절차가 아니라, 수억 원이 오가는 법적 거래입니다.
따라서 등기부등본 확인, 계약서 작성, 권리관계 점검, 대금 지급 방식 등 모든 단계를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
특히 초보자라면 중개업소의 조언을 받되, 스스로 체크리스트를 가지고 검증하는 습관을 들이는 것이 안전한 부동산 투자의 첫걸음입니다.